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標題: [房地新聞]中壢渣打銀行撤出　區域老人多！長照大咖砸1億接棒 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-7-1 02:34 PM 標題: [房地新聞]中壢渣打銀行撤出　區域老人多！長照大咖砸1億接棒

記者項瀚／桃園報導

中壢龍東路上渣打銀行撤出後，以1.03億元被生醫公司買下。在地房仲指出，龍岡地區的高齡化比例特高，再考量到建物使用坪數、買方具有長照背景，推估透店未來作為老人養護、活動中心的機率高。

中壢龍東路上「渣打銀行龍岡分行」在去年撤出，據當地說法，目前還未有新租客。而最新實價揭露，5月時店面以1.03億元交易。建物共有3層，權狀277坪，土地移轉了131住宅地、以及42坪道路用地，單看住宅土地價值，每坪約78.6萬元。

經查謄本，買方為「天成生醫科技股份有限公司」，據104資料顯示，該集團為南桃園最大的醫療體系，旗下有中壢天晟醫院、楊梅天成醫院、金色年代樂活長照機構。記者致電該公司，但在截稿前暫無回應。

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，該區屬於龍崗地區，位於中壢、八德交界，地點稍微偏遠，但另一方面也是自成一格的生活圈，人口集中度高，以渣打銀行周圍來看，非常熱鬧，店面空置率也很低。

廖壽業表示，渣打銀行屋齡僅27年，還無法獲得改建容積獎勵，且100多坪土地要自行重建，效益也相當有限，考量到買方為生醫公司，可能打算中短期自用，等到時機成熟時再做下一步決策，也許是脫手賣給建商、或自行整合隔壁老舊建物。

大家房屋青埔航空城加盟店東鍾武諺表示，龍崗地區早期很多退伍老兵、眷村聚落，現今高齡化比例高，以渣打銀行277坪的使用面積來說，作為長照、老人活動中心的可能性機率高，且一定具有相當的市場。不過他也提到，1.03億元價格稍高於行情一些。

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[個人心得]

銀行舊址轉換為長照中心，確實很合理。

銀行建物必須通過年年的安檢，比起長照中心可能不遑多讓。

加上目前都是防火的輕隔間，做為日照中心或是長照中心都很適合。

如果附近有這樣需求的話，那會更好。

作者: 陳威雞 時間: 2023-7-1 02:58 PM

這個建築物是土地建築物獨立
要符合消防安全法規輕而易舉
最主要是能夠自行施工整理
龍岡地區沒有大型醫療院所
居住人口量多
也是屬於老舊商圈
自然高齡人口亦較多
醫院體系可自由規劃
一般診所.藥局.長照.慢性病醫療都可以
而且坪數夠大
有獨立土地建物
以目前的建築成本跟土地成本
划算拉

作者: aa0975707559 時間: 2023-7-1 06:49 PM

雖然是很感謝那些是長照機構接下來
只期望不要又有額外變卦突然又反悔不建了
這才是大家最大的損失阿

作者: ruterho 時間: 2023-7-1 08:44 PM

桃園畢竟人口密集現在少子化未來人口老化長照是趨勢

作者: jfy523 時間: 2023-7-1 10:18 PM

看準了老齡化的趨勢，希望可以真正好好規劃及實現長照

作者: phd690906 時間: 2023-7-2 02:08 PM

高齡化社會來臨+網路化，實體的銀行通路就會越來越少!

作者: jasonoh 時間: 2023-7-3 12:39 AM

天成集團的財力可能不輸銀行喔~

作者: 藍海策略 時間: 2023-7-3 09:41 PM

長照現在如果發展的好
是一塊很大的商機
有的長輩因為年事已高
但手邊的現金有不少
可以對自己很好
反正之後又帶不走
所以只要讓他住的滿意，錢自然就會掏出來

作者: nhwu79525435 時間: 2023-7-5 06:29 PM

官跟商不勾結在一起
怎麼能有油水
把長照跟育嬰搬出來多貼切

作者: 212410 時間: 2023-7-6 07:02 AM

nhwu79525435 發表於 2023-7-5 06:29 PM
官跟商不勾結在一起
怎麼能有油水
把長照跟育嬰搬出來多貼切

這跟官商勾結有什麼關係啊?
願聞其詳~

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